به نقل از «مهر»

نفس بریده ساخت وسازها در گلستان

تاریخ انتشار: ۲۴ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۸۲۴۴۶

خبرگزاری مهر - گروه استانها: از آنجا که گلستان جزو استان های صنعتی کشور به حساب نمی آید و سرانه درآمد خانوارهای گلستانی نصف میانگین کشوری است، به راحتی می توان حدس زد که داشتن مسکن برای خانواده های متوسط و پائین تر تبدیل به رویایی دست نیافتنی شده است.

از سوی دیگر روند کند اجرای طرح نهضت ملی مسکن که به نوعی ادامه همان طرح مسکن مهر است و در ادامه کم مهری بانک ها در پرداخت تسهیلات موجب شده تا متقاضیان مسکن همچنان چشم انتظار خانه دار شدن باشند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

افزایش مصالح ساختمانی، دستمزدها، بیمه و هزینه های عوارض شهرداری و دیگر دستگاه های خدمات رسان و به تبع آن افزایش نرخ ارز، تب این بازار را برای افزایش بهای مسکن دو چندان کرده و نه فقط جویندگان مسکن که سازندگان را نیز با مشکل مواجه کرده است.

حالا دیگر حتی سازندگان هم علاقه ای به حضور در این آشفته بازار ندارند و به گفته برخی از سازندگان به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، ملک های ساخته شده نیز خریدار زیادی ندارد.

سازندگان نقشی در تورم مسکن ندارند

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان با بیان اینکه تحریم ها بر این بازار بی تاثیر نبوده است، در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: هنگامی که مواد اولیه برخی محصولات ساختمانی از خارج کشور وارد می شود و نرخ ارز هم مدام در حال نوسان است دیگر نمی توان انتظار بهتری از این بازار داشت.

محمد مرتضوی افزود: در شرایط فعلی نمی توان هیچ نوع پیش بینی را برای قیمت مسکن در نظر گرفت چرا که قیمت زمین و محصولات ساختمانی، لحظه ای در حال تغییر است و این مسئله موجب سردرگمی سازندگان در زمان ساخت و ساز می شود.

وی با بیان اینکه انبوه سازان نقشی در گرانی مسکن ندارند، گفت: همیشه زمین توسط شخص دیگری در اختیار انبوه سازان و یا سازندگان قرار می گیرد و یا به صورت مشارکتی اقدام به ساخت و ساز می کنند و قیمت بالای مصالح ساختمانی، نه فقط سود زیادی نصیب آنها نمی کند که ممکن است حتی در این بازار شکست هم بخورند.

مرتضوی افزود: بازار مسکن یک بازار رقابتی است و این حاکمیت و دولت است که باید با حفظ تعادل در این بازار و مهار تورم علاوه بر افزایش ساخت وساز وضعیت خانه دار شدن مردم را بهبود ببخشد.

به گفته وی، اجرای طرح نهضت ملی مسکن هم در استان روند چشمگیری نداشته است و برای رسیدن به سر منزل مقصود باید تورم لجام گسیختگه این بازار مهار شود.

افزایش تقاضای مسکن در پی افزایش مهاجرت ها

افزایش مهاجرت ها نیز از دیگر عواملی است که نیاز به مسکن را در گلستان و بخصوص مرکز استان دو چندان کرده است.

جمعیتی که هر ساله از استان های دیگر به سمت گلستان می آیند و بدون شک نیازمند تامین مسکن هستند.

‌تلاطم بازار مسکن به حاشیه شهرها رسیده است

عضو انجمن پیمانکاران استان با بیان اینکه مهاجرت ها موجب تلاطم در حاشیه شهر ها شده است، به خبرنگار مهر گفت: با توجه به اینکه بیشتر مهاجران از اقشار کم درآمد هستند، بیشتر به حاشیه شهرها پناه می برند و اگر در گذشته می توانستند در بخش متوسط شهر ساکن شوند دیگر امروز این امکان را هم ندارند.

علی اکبر جلالی افزود: این مسئله موجب شده تا فشار سنگینی به حاشیه شهر های استان بخصوص شهر گرگان وارد شود و بازار مسکن حاشیه شهر را هم به نوعی متلاطم کند.

وی ادامه داد: در حال حاضر در همان حاشیه شهر هم قیمت زمین به نوعی افزایش پیدا کرده و به تبع آن خرید و یا اجاره مسکن بیشتر شده است.

عضو شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی بیان کرد: از سوی دیگر افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی نیز عامل مهم دیگری است که این بازار را نه فقط با تورم که با رکود مواجه کرده است.

وی افزود: نوسان مداوم قیمت مصالح موجب شده تا بسیاری از سازندگان، انبوه سازان و پیمانکاران صنعت ساختمان دیگر رغبتی به حضور در این بازار نداشته باشند و کاهش ساخت و سازها در کنار مهاجر پذیر بودن، مرکز استان و دیگر شهر ها را با مشکل کمبود مسکن مواجه می کند.

جلالی تصریح کرد: پایین بودن توان خریداران و نگرانی از اینکه ممکن است هر لحظه اتفاقی در بازار مسکن رخ دهد، موجب خالی ماندن بسیاری از املاک شده است.

وی افزود: جدای از مسائل اقتصادی و تحریم ها که زمینه ساز تورم شده، بسیاری از مردم سرمایه های خود را در شرایط فعلی اقتصادی به سمت خرید زمین و ساخت مسکن هدایت کرده اند، چرا که معتقدند سرمایه گذاری در این بخش قابل اطمینان تر است.

به گفته جلالی با یک بررسی کوتاه از واحد صدور پروانه های شهرداری به راحتی می توان مشاهده کرد که صدو پروانه های ساخت و ساز تا چه اندازه نسبت به سال های ماقبل امسال کاهش پیدا کرده است و دولت باید برای برون رفت از این معضل چاره ای اساسی بیندیشد.

بر اساس جدول اعلام شده در سال ۹۹ تعداد ۱۳۶ واحد صنعتی در زمینه تولید مصالح ساختمانی در استان فعالیت دارند که سهم بسزایی در بخش مسکن دارند.

اگر چه به دلیل افزایش واردات مواد اولیه تولیدکنندگان هم از تورم این بازار بی بهره نبوده اند و به گفته برخی تواید کنندگان میزان تقاضای برخی محصولات ساختمانی نیز کمتر شده است.

سرمایه ها باید از بازار مسکن خارج شود

یک تولید کننده مصالح ساختمانی در گرگان با بیان اینکه برای خانه دار شدن مردم باید سرمایه ها از بازار مسکن خارج شود، در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: برای خانه دار شدن مردم دولت باید به دنبال راهکار باشد تا مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای از این بازار خارج شود.

موسوی خورشیدی افزود: در حال حاضر عرضه و تقاضا در بازار مسکن به شکل واقعی وجود ندارد.

وی افزود: بسیاری از کشور ها برای آنکه افراد جامعه امکان خرید خانه داشته باشند با تدابیر پیشگیرانه از سرازیر شدن سرمایه ها به سمت املاک ممانعت کرده اند.

موسوی خورشیدی بیان کرد: بدون شک افزایش قیمت محصولات ساخت مسکن بر روی این کالای مورد نیاز مردم سایه انداخته و موجب تورم قیمت آن شده است.

عدم تعادل در بازار مسکن و تولید مصالح

قصه ناتمام مسکن و تورم لحظه ای مصالح ساختمانی موجب شده تا امروزه بندهایی در قراردادهای پیش فروش ذکر شود که سازنده در این بازار پر نوسان ضرر نکند.

آینده قیمت مصالح ساختمانی در گرو بسیاری از فاکتورها از قبیل نرخ ارز، قیمت سوخت، نرخ ساخت و ساز و صادرات است.

البته که وظیفه دولت‌ها در این است که با ثابت نگه داشتن میزان عرضه یک محصول و پاسخ متناسب به بازار، قیمت محصولات را ثابت نگه دارند. اما متأسفانه این مسئله در چند سال اخیر محقق نشده است و مصوبات و وعده ها فقط بر روی کاغذها بدون اجرا خاک می خورند.

از طرفی بررسی آگهی های فروش خانه در دیگر شهرهای کشور نشان می‌دهد که نه تنها گرگان که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سایر شهرهای استان نیز در حال رسیدن به قیمت‌های نامتعارف است.

کد خبر 5810227

منبع: مهر

کلیدواژه: ساخت و سازهای غیرمجاز مسکن گلستان بوشهر صنایع دستی کرمانشاه خطبه های نماز جمعه جاده چالوس نیروی انتظامی ایلام اصفهان اردبیل فارس ایذه مشهد گلستان اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای البرز مصالح ساختمانی محصولات ساخت خانه دار شدن انبوه سازان موجب شده بازار مسکن ساخت و ساز حاشیه شهر سرمایه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۸۲۴۴۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تغییر الگوی ساخت مسکن نیازی جدیست

نماینده کرج، اشتهارد و فردیس در مجلس بیان کرد: تغییر الگوی ساخت شهر و مسکن از آپارتمان‌های ‌انبوه و توسعه عمودی به خانه‌های یک طبقه حیاط‌دار و توسعه افقی، یک نیاز جدی و مطالبه‌ی عمومی است. - اخبار سیاسی -

مهدی عسگری نماینده مردم کرج، اشتهارد و فردیس در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، با اشاره به مشکلات و مسائل موجود در کلانشهرها ، گفت: ریشه‌ی بسیاری از مشکلات کلانشهرها، تراکم جمعیت در یک جغرافیای محدود است

روندی که درصورت تداوم، چالش‌های مزمن اجتماعی، زیست محیطی، بهداشتی و فرهنگی را تشدید و تاب‌آوری را متلاشی خواهد کرد.

وی با بیان اینکه یافته‌های متعدد و تجربه در کشورهای مختلف نشان می‌دهد که کدام سبک زندگی و کدام الگوی مسکن و شهرسازی سازگاری بیشتری با آرامش آدمی دارد، گفت: تحقیقات انجام شده نشان می‌دهد با افزایش طبقات آپارتمان‌ها، آسیب‌های اجتماعی و بزهکاری افزایش می‌یابد!حتی آزمایش‌های انجام شده بر روی موش‌ها نیز نشان می‌دهد که تراکم جمعیت (باوجود تأمین تمام نیازهای دیگر) به پرخاشگری، اصطکاک، افزایش مرگ و میر و نهایتا فروپاشی کامل جمعیت می‌انجامد.

نماینده کرج و فردیس در مجلس با بیان اینکه سندرم تراکم بلای جان کلانشهرها است،گفت: تغییر الگوی ساخت شهر و مسکن از آپارتمان‌های ‌انبوه و توسعه عمودی به خانه‌های یک طبقه حیاط‌دار و توسعه افقی، یک نیاز جدی و مطالبه‌ی عمومی است، که با وجود مصوبه اخیر مجلس در برنامه هفتم، (افزایش 25درصدی مساحت سکونتگاهی کشور) تکلیفی است که باید با نظارت مجلس و اهتمام دولت، با جدیت دنبال شود.

عسگری در همین راستا اضافه کرد: این پیشنهاد که در کمیته احیاء اراضی آماده و به تصویب مجلس رسید، بستر قانونی برای توزیع متوازن جمعیت در کشور، مبتنی بر آمایش سرزمین و جلوگیری از مهاجرت بی‌رویه را فراهم کرده است.

انتهای‌پیام/